Creșterea prețurilor apartamentelor în România în 2025 și impactul asupra accesibilității locuințelor

În iunie 2025, prețurile apartamentelor din principalele orașe ale României au crescut în medie cu 12% față de anul precedent, cu creșteri semnificative în Craiova (+17%), Sibiu (+15%) și Cluj-Napoca (+14%). Apartamentele vechi au înregistrat unele dintre cele mai mari majorări, ajungând până la 22%, în contextul discuțiilor privind creșterea TVA pentru locuințele noi. În București, prețul mediu pentru un apartament cu două camere a depășit 100.000 de euro încă din martie 2025, reprezentând o creștere de 20% față de anul anterior, cu diferențe mari între apartamentele noi și cele vechi, acestea din urmă având prețuri medii mai ridicate pe metru pătrat, în special datorită amplasării centrale. În alte orașe precum Constanța, Iași, Brașov sau Sibiu, apartamentele vechi au rămas mai scumpe, dar diferențele variază în funcție de tipul și mărimea locuinței. Singura zonă importantă cu scădere de preț este Băneasa, unde prețurile au scăzut cu 12,1% în iunie 2025 comparativ cu anul anterior. Creșterea prețurilor este influențată de costurile ridicate ale apartamentelor noi și vechi, întârzierile în livrarea proiectelor noi și lipsa terenurilor disponibile pentru dezvoltări în interiorul orașului. Eficiența energetică devine un criteriu tot mai relevant pentru cumpărători, iar creșterea prețurilor face accesul la locuințe tot mai dificil pentru tineri și familiile cu venituri medii, evidențiind necesitatea unor politici publice pentru locuințe accesibile.