Creșterea TVA la 21% din august 2025 va dubla prețurile locuințelor noi și va majora semnificativ prețurile apartamentelor vechi în marile orașe din România

Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi va crește la 21%, ceea ce va determina o majorare importantă a prețurilor pe piața imobiliară românească, inclusiv o posibilă dublare a prețurilor apartamentelor noi, conform estimărilor lui Dumitru Dragomir, fost șef al LPF și dezvoltator imobiliar. Un apartament de circa 139.000-140.000 de euro ar putea ajunge la 250.000 de euro, iar românii din Diaspora, care achiziționează aproximativ 70% din locuințele noi, vor fi printre cei mai afectați. De asemenea, aplicarea cotei standard de TVA de 21% va duce la creșteri importante ale prețurilor apartamentelor vechi cu trei camere în orașele mari precum București, Cluj-Napoca, Brașov, Constanța, Iași și Timișoara, cu majorări medii de peste 20.000 de euro în București și peste 28.000 de euro în Cluj-Napoca într-o lună. Guvernul a impus condiții stricte pentru menținerea TVA-ului redus de 9% până în 2026, inclusiv plata unui avans de 20% până la 31 iulie 2025 și semnarea contractului final până în 2026. Aceste măsuri fiscale, considerate impuse de directive ale Uniunii Europene, sunt criticate de Dragomir, care susține că premierul Ilie Bolojan și primarul Nicușor Dan sunt constrânși de ordinele UE și că România este tratată fiscal ca țările vest-europene, ceea ce este considerat inechitabil în raport cu alte state din regiune, precum Polonia. În contextul costurilor ridicate la creditare și dezechilibrelor dintre cerere și ofertă, această schimbare fiscală pune presiune atât pe cumpărători, cât și pe dezvoltatorii imobiliari.