Guvernul României majorează TVA-ul la locuințe la 21% cu condiții stricte pentru menținerea cotei reduse de 9% până în 2026
Guvernul condus de Ilie Bolojan a adoptat o modificare legislativă prin care, începând cu 1 august 2025, cota de TVA aplicabilă sectorului rezidențial va crește de la 9% și 19% la un nivel unic de 21%, măsură menită să reducă deficitul bugetar și să crească încrederea investitorilor. Pentru a beneficia de cota redusă de 9% până la 31 iulie 2026, cumpărătorii trebuie să semneze antecontracte pentru locuințe noi cu valoarea maximă de 600.000 lei și suprafața utilă de cel mult 120 mp până la 31 iulie 2025 și să achite un avans de cel puțin 20% din valoarea fără TVA până la 31 iulie 2025. Locuințele trebuie să fie finalizate și locuibile până la 31 iulie 2026, iar beneficiarii nu trebuie să fi achiziționat anterior o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023. După această dată, cotele reduse de TVA de 5% și 9% vor fi unificate la 11%, iar cota standard va crește la 21%, ceea ce va duce la scumpiri semnificative ale locuințelor noi, creșterea ratelor creditelor și a chiriilor. Specialiștii avertizează asupra unei perioade de instabilitate și blocare temporară a pieței imobiliare, cu riscuri pentru cumpărători și dezvoltatori, care ar putea amâna proiectele. Complexul Atria Urban Resort, aflat în faza finală de autorizare a ultimei etape cu peste 450 de apartamente, a comunicat că cererea pentru locuințele cu TVA redusă este ridicată până la sfârșitul lunii iulie, dar dacă locuințele nu sunt finalizate până la termenul limită, TVA-ul aplicat va fi de 21% chiar dacă antecontractul și avansul au fost plătite la timp. Aceste măsuri vor afecta accesibilitatea locuințelor, în special pentru tinerii cu venituri mici, și vor genera efecte economice și sociale pe termen lung, inclusiv creșteri ale impozitelor pe proprietate și ale chiriilor.
Surse (9)
Articole din presă despre acest subiect
Guvernul elimină cota redusă de TVA de 9% pentru locuințe, care va fi înlocuită cu un TVA general de 21%, dar achizițiile cu antecontract și avans până la 31 iulie 2025 pot beneficia încă de cota redusă.
România implementează o majorare semnificativă a TVA pentru locuințele noi și elimină facilitățile fiscale, afectând puternic piața imobiliară și accesul la locuințe.
Începând cu 1 august 2025, cota unică de TVA în sectorul rezidențial va crește la 21%, afectând semnificativ prețurile locuințelor și piața imobiliară din România.
Creșterea TVA la 21% pentru achiziția locuințelor va duce la scumpirea apartamentelor și a chiriilor, afectând piața imobiliară din România.
Guvernul a introdus o condiție nouă pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la achiziția locuințelor, impunând plata unui avans de 20% până la 31 iulie 2025 pentru antecontractele semnate între 3 și 31 iulie 2025.
Guvernul Bolojan introduce o majorare a TVA la locuințe la 21%, menținând cota redusă de 9% doar pentru contractele semnate cu avans până la 1 august, iar dezvoltatorii imobiliari se pregătesc pentru cererea crescută înainte de schimbare.
Legea privind TVA redus pentru achiziția locuințelor noi impune condiții stricte pentru perioada 1 august 2025 - 31 iulie 2026, iar după această dată TVA va crește la 21%.
Guvernul impune plata unui avans de 20% pentru antecontractele semnate între 3 și 31 iulie 2025 pentru a beneficia de TVA redusă la achiziția locuințelor.
Guvernul condus de Ilie Bolojan impune plata unui avans de 20% pentru achiziția locuințelor cu TVA redus de 9%, valabilă doar pentru antecontractele semnate în iulie 2025.