Majorarea cotei de TVA pentru locuințele noi în România și impactul asupra pieței imobiliare

Începând cu 1 august 2025, cota de TVA pentru locuințele noi va fi majorată de la 19% la 21%, ceea ce generează incertitudini în piața imobiliară. Clienții și dezvoltatorii se confruntă cu probleme legate de valabilitatea contractelor semnate anterior modificării legislative, iar cei care nu au inclus clauze de ajustare a prețului riscă să suporte costuri suplimentare. Această schimbare fiscală, împreună cu creșterea costurilor materialelor și ratelor dobânzilor, ar putea duce la insolvența dezvoltatorilor și la conflicte juridice. Totuși, cei care au încheiat acte juridice și au plătit un avans până la data limită pot beneficia de TVA redus timp de un an, cu condiția ca apartamentele să fie finalizate. Această modificare a generat un interes crescut pe piața rezidențială, în special pentru apartamentele mici, unde cererea a crescut de peste 3,5 ori comparativ cu anul anterior, în timp ce interesul pentru apartamentele mai mari a scăzut, iar dezvoltatorii se confruntă cu riscuri legate de proiectele aflate în construcție.