Majorarea TVA la locuințe noi și condițiile aplicării cotelor reduse conform proiectului legii austerității din 2025
Începând cu 1 august 2025, cota TVA aplicată locuințelor noi va crește de la 9% sau 19% la 21%, ceea ce va determina creșteri semnificative ale prețurilor, un apartament cu două camere putând costa cu peste 11.000 de euro mai mult, iar pentru o locuință de 80.000 de euro majorarea poate ajunge până la 15.000 de euro, afectând atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii imobiliari și blocând tranzacțiile pe o piață deja în scădere cu aproape 9% la nivel național și 12% în București în primele patru luni ale anului 2025. Cererea pentru locuințe închiriate va crește, ceea ce va duce la majorarea chiriilor. Proiectul legii austerității prevede o perioadă de tranziție de un an pentru cumpărătorii care au încheiat acte juridice și au plătit un avans până la 1 august 2025, aceștia putând beneficia în continuare de o cotă redusă de TVA de 9% aplicabilă până la 1 august 2026 pentru locuințele cu suprafață utilă de maximum 120 mp și valoare de până la 600.000 lei, inclusiv terenul aferent, cu excluderea anexelor gospodărești, conform legislației în vigoare. Această facilitate fiscală se adresează persoanelor fizice care au încheiat acte juridice până la 1 august 2025 și se aplică doar locuințelor locuibile conform normelor legale. De asemenea, cota redusă de TVA de 9% se aplică și clădirilor livrate către primării pentru atribuirea cu chirie subvenționată persoanelor cu dificultăți economice, cu condiția încheierii actelor juridice până la aceeași dată. Proiectul include instituirea unui registru al achizițiilor cu TVA redusă, iar beneficiarii pot achiziționa o singură locuință cu această facilitate începând cu 1 august 2025. Premierul Ilie Bolojan a explicat că această măsură face parte dintr-un plan mai amplu de reducere a deficitului bugetar, care include și alte majorări de taxe și impozite începând cu 2026.
Surse (6)
Articole din presă despre acest subiect
Cota TVA pentru livrarea locuințelor cu suprafață de până la 120 mp și valoare de maximum 600.000 lei crește de la 5% la 9% până în august 2026, conform proiectului legii austerității.
Proiectul legii austerității prevede o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea locuințelor cu suprafață utilă de până la 120 mp și valoare maximă de 600.000 lei, valabilă până în august 2026.
De la 1 august 2025, TVA pentru locuințele noi crește la 21%, cu o perioadă de tranziție pentru contractele încheiate înainte de această dată.
Creșterea TVA-ului de la 9% la 19% în sectorul imobiliar va duce la blocaje în tranzacții și creșterea chiriilor, pe fondul unei piețe deja în scădere.
Majorarea TVA-ului pentru locuințe va afecta în special tinerii și familiile cu resurse financiare limitate, crescând semnificativ costul total al apartamentelor.
Majorarea TVA-ului pentru locuințe de la 9% la 19% începând cu 1 august va afecta accesul românilor la locuințe într-o piață imobiliară deja tensionată de inflație și dobânzi ridicate.