Piața imobiliară din România S1 2025: consolidare, absorbție în birouri, retail și logistic și activitate pe piața terenurilor
CBRE semnalează că piața imobiliară românească a intrat într-o fază de consolidare în prima jumătate a anului 2025, cu estimări de stabilizare pentru restul anului; actualizare: raportul CBRE din 14 august indică o absorbție de peste 150.000 mp din stocul comercial în S1 2025 și o rată de neocupare pentru clădirile noi de clasă A în București de 10,2%. Datele Cushman & Wakefield Echinox arată că la finalul semestrului I 2025 peste 340.000 de angajați lucrau în clădiri de birouri de clasă A și B din București, reprezentând circa 30% din forța de muncă a capitalei, iar companiile au contractat 64.300 mp în primele șase luni, echivalentul a peste 7.000 de locuri de muncă. Cererea de birouri în S1 2025 a fost condusă de sectoarele IT&C (25%), FMCG și retail (17%) și financiar (15%), cu cele mai mari concentrații de angajați în Centru–Vest (~65.000), Floreasca–Barbu Văcărescu (~60.000) și Centru (~50.000). Sunt în construcție proiecte de birouri însumând 132.300 mp, peste 90% programate pentru livrare în 2026–2027, inclusiv Timpuri Noi Square (55.000 mp), ARC Project (30.000 mp), Promenada Offices (23.400 mp) și One Technology District (20.600 mp), ceea ce ar putea ridica numărul angajaților din clădirile moderne la circa 360.000 până în 2027. Rata de neocupare raportată anterior de Cushman pentru T2 2025 a fost 13,4%, iar absența livrărilor majore în 2025 este menționată ca factor care favorizează ocuparea rapidă și pune presiune pe nivelul chiriilor; chiriile medii rămân la 20–21 €/mp/lună în CBD, 15–18 €/mp/lună în zone centrale și 9–13,5 €/mp/lună în periferie. În sectorul retail, CBRE raportează un stoc total de 4,7 milioane mp, cu circa 78.000 mp în construcție pentru a doua jumătate a lui 2025 și 46.700 mp GLA programate în parcuri de retail din orașe terțiare, iar retailul a reprezentat 44% din volumul investițiilor imobiliare în S1 2025. Segmentul industrial și logistic a atins un stoc național de 8 milioane mp, cu 452.600 mp închiriați în T2 2025 (+11% față de T2 2024), Bucureștiul concentrând 66% din activitate, susținut de îmbunătățiri de infrastructură, inclusiv deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0. CBRE mai semnalează că fenomenul de „hidden vacancy” a scăzut cu 40% față de 2024. Colliers estimează că valoarea tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excluzând terenurile industriale) s-a apropiat de 200 milioane euro în S1 2025, sub nivelul din S1 2024, cu interes redus pentru terenuri de birouri și creștere a cererii pentru terenuri rezidențiale, retail și industriale în proximitatea marilor orașe, semnalând intrarea unor investitori noi și anticipând că proiectele demarate acum ar putea fi livrate în 2027–2028.
Surse (11)
Articole din presă despre acest subiect
Piața imobiliară comercială din România a înregistrat în prima jumătate a anului 2025 o creștere a cererii și o scădere a ratelor de neocupare pe segmentele office, retail și industrial, consolidându-se și atrăgând investiții.
Raport Colliers: în primul semestru 2025 valoarea tranzacţiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excl. industriale) a fost aproape de 200 milioane EUR, sub nivelul anului precedent, dar piaţa s-a activizat şi perspectiva pentru H2 2025 şi 2026 este mai favorabilă.
Raport Colliers: tranzacţiile cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excl. industrial) au atins aproape 200 mil. euro în S1 2025, sub nivelul din 2024, dar piaţa a devenit mai activă şi există perspective mai bune pentru a doua jumătate a anului şi pentru 2026.
Raportul CBRE România arată că, în prima jumătate a anului 2025, cererea pentru spaţii de birouri, retail şi industrial a crescut semnificativ, reducând ratele de neocupare şi consolidând perspectivele pieţei imobiliare comerciale.
Colliers constată o activare a pieţei terenurilor din România în prima jumătate a anului 2025, cu tranzacţii estimate la aproape 200 de milioane euro şi perspective mai bune pentru a doua parte a anului şi 2026.
La finalul primului semestru 2025, numărul angajaţilor din clădirile moderne de birouri din Bucureşti a depăşit 340.000 (aprox. 30% din total), iar cererea şi scăderea ratei de neocupare, alături de proiectele în construcţie, pot majora acest număr până la circa 360.000 până la sfârşitul lui 2027.
La finalul primului semestru din 2025 peste 340.000 de angajați lucrau în clădiri de birouri de clasă A și B din București, reprezentând aproape 30% din salariații orașului, potrivit raportului Office Marketbeat Q2 2025 de Cushman & Wakefield Echinox.
Raport Colliers: prima jumătate a anului 2025 a adus mai multă activitate pe piața terenurilor, cu tranzacții estimate aproape de 200 milioane euro, sub nivelul din H1 2024, dar cu perspective mai bune pentru H2 2025 și 2026.
Tranzacțiile cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale au ajuns aproape la 200 milioane euro, sub nivelul perioadei similare a anului trecut, iar piața se diversifică: retail și rezidențial rămân dominante, cererea pentru terenuri industriale crește, iar interesul pentru terenuri de birouri este scăzut, arată raportul Colliers.
La finalul primului semestru din 2025, 340.000 de angajați lucrau în clădirile moderne de birouri din București, reprezentând circa 30% din totalul salariaților din Capitală, arată raportul Cushman & Wakefield Echinox.
Piaţa de birouri din Bucureşti înregistra la finalul primului semestru 2025 peste 340.000 de angajaţi în clădirile de clasă A şi B, are 132.300 m² în construcţie (majoritatea livrate în 2026–2027) şi a consemnat o cerere totală de 121.400 m² în H1, în scădere cu 28% faţă de perioada similară a anului precedent.