Piața spațiilor de birouri din București în primul semestru 2025: activitate redusă și cerere concentrată pe clădiri moderne și sustenabile

În primul semestru al anului 2025, piața spațiilor de birouri din București a înregistrat cea mai redusă activitate din ultimii patru ani, cu tranzacții de închiriere în clădiri moderne de puțin peste 100.000 de metri pătrați, în scădere cu peste o treime față de aceeași perioadă a anului precedent. Cererea nouă a fost sub 40.000 de metri pătrați, un nivel apropiat de minimele din perioada pandemiei, influențată de incertitudinile economice interne și externe și de schimbările în modul de lucru, ceea ce a determinat companiile să adopte o atitudine prudentă. Stocul modern de birouri depășește 3,4 milioane de metri pătrați, cu o rată de neocupare de 12,5%, iar livrările de spații noi au fost limitate, cu doar 16.500 de metri pătrați finalizați în ultimul an și aproximativ 118.000 în construcție, insuficiente pentru a satisface cererea viitoare, în special pentru clădirile premium conforme cu standardele ESG. Pe termen mediu, cererea se va concentra pe spații moderne, bine poziționate, eficiente energetic și conforme cu criteriile de sustenabilitate, iar sectorul public începe să joace un rol important ca ocupant al acestor spații. Chiriile pentru spațiile de top au crescut la circa 22 euro pe metru pătrat în zona centrală. Bucureștiul rămâne un hub important în Europa Centrală și de Est, însă ritmul lent al livrărilor noi și reticența față de pre-închirieri afectează competitivitatea pieței, care se adaptează la noile standarde și condiții economice regionale, cu perspective mai încurajatoare pe termen mediu, condiționate de evitarea unui scenariu economic advers.