Piața terenurilor și a spațiilor comerciale din România în H1 2025: tranzacții aproape de 200 mil. €, cerere în creștere și scădere a ratelor de neocupare

Raportele Colliers și CBRE indică o relansare a activității pe piața imobiliară din România în prima jumătate a anului 2025. Colliers estimează valoarea tranzacțiilor cu terenuri pentru proiecte imobiliare comerciale (excluzând terenurile industriale) aproape de 200 milioane euro, sub nivelul perioadei similare din 2024, dar însoțită de un volum mai mare de activitate și de intrarea unor noi investitori. Conform Colliers, cererea pentru terenuri de birouri rămâne foarte scăzută, multe parcele fiind redestinate rezidențialului și cazărilor pentru studenți, iar segmentele retail, rezidențial și proiectele speciale (medical, educație, cămine studențești, centre de date) înregistrează creștere. Colliers semnalează creșterea cererii pentru terenuri industriale în proximitatea marilor orașe și proiectelor de infrastructură, o ofertă solidă de terenuri strategice și evoluții eterogene ale prețurilor în funcție de urbanism și accesibilitate. Analiștii Colliers estimează o redresare începând din 2026 și prognozează că proiectele demarate acum vor ajunge pe piață pentru vânzare sau închiriere în 2027–2028. Datele CBRE, înregistrate ulterior, arată o creștere a cererii pentru spații de birouri, retail și industrial și o scădere a ratelor de neocupare, inclusiv o rată de neocupare de 10,2% pentru clădirile noi de clasă A din București și o reducere cu 40% a „hidden vacancy” față de 2024. CBRE raportează absorbția a peste 150.000 mp din stocul comercial în prima jumătate a anului, un stoc de retail de 4,7 milioane mp cu parcuri de retail care au depășit 1 milion mp și proiecte noi în construcție de aproximativ 78.000 mp pentru livrare în a doua jumătate a anului 2025, plus 46.700 mp GLA planificați în parcuri de retail din orașe terțiare. Segmentul industrial are un stoc național de circa 8 milioane mp, cu 452.600 mp închiriați în trimestrul al doilea (+11% față de T2 2024) și 66% din suprafața tranzacționată concentrată în București, susținută de îmbunătățiri de infrastructură, inclusiv deschiderea tronsonului sudic al autostrăzii A0. CBRE apreciază că piața se află într-o fază de consolidare cu perspective optimiste pentru restul anului 2025 și anii următori, actualizare importantă care completează raportările Colliers și reflectă atât creșterea cererii de închiriere și achiziție de spații, cât și persistenta atractivitate a terenurilor pentru segmentele retail, rezidențial, industrial și proiecte speciale.